wir sind auch gerade am überlegen ob wir eine Halle bauen sollen oder eine Bestandshalle kaufen sollen.
Wir kommen leider aus dem Norden Deutschlands (Region Kiel) und warten derzeit darauf dass hier mal ein Neues Gewerbegebiet erschlossen wird.
Unsere derzeitige Situation: Wir haben 2 Hallen, jeh ca 325qm2. Ca 200 Palettenstellplätze (durchschnittliche Höhe der Stellplätze 1,50cm) und 150m Fachbodenregal. Die beiden Hallen liegen ca 20 Fahrminuten auseinander. Die Haupthalle von der wir aus Versenden liegt ca 36 Minuten von meinem Wohnort entfernt, also auch nicht gerade um die Ecke.
Wir haben aktuell eine 700qm2 Bestandshalle in Aussicht für knapp über 1Mil inklusive aller Kosten. Leider ist die Halle nicht sehr hoch, bedeutet man müsste in näherer Zukunft nochmal ein 400-500qm2 Palettenlager nebenan bauen (Ausbaureserven für ca 700-800qm2 sind auf dem Grundstück vorhanden) Die Gas Heizung ist allerdings ca 30 Jahre alt (Halle ist BJ1992) und muss wohl in absehbarer Zeit neu. Der Rest der Halle ist mit Sandwichpanellen und Betonträgern gebaut. Deckenhöhe leider nur ca 3,50m, unter den Betonträgern eher 2,80m. Großes Plus ist der Standort, die Halle liegt sehr zentral quasi direkt neben Einkaufsläden und direkt an einer Autobahnabfahrt.
Das nächste Gewerbegebiet in der Gegend wird wohl erst Anfang/Mitte 2026 bebaubar sein(das wäre dann aber gleich um die Ecke, keine 5 Minuten Fahrtweg), alles andere sind von meinem derzeitigen Wohnort ca 45-60 Minuten pro Strecke. Im nächsten Gewerbegebiet gibt’s ne GRZ von 0,6 und qm2 preis von ca 40€ inklusive Anschlüsse, Fahrtweg dorthin ca 40 Minuten.
Alternativ gäbe es noch ein ca 30 Minuten entferntes Gewerbegebiet, dort zahlt man aber inklusive Anschlüsse ca 80€ den qm2, und das auch nur für grz 0,6
Wir suchen schon seit über 1,5 Jahren nach einem Gewerbegrundstück in der Gegend, aber es ist absolut nichts dazugekommen.
Wenn ich so in andere Regionen Deutschland gucke wird man ganz neidisch was die Grundstückspreise sowie Verfügbarkeit angeht. Aber naja wenigstens sind wir hier in SH die glücklichsten Menschen
1-2 Jahre kommen wir vielleicht noch mit unser Fläche aus wenn wir die noch ein bisschen optimieren, aber Viel länger auch nicht. Büros haben wir aktuell auch nicht, da unser Ziel ist nächstes Jahr eine eigene Marke zum Leben zu erwecken wären Büros langsam auch mal angesagt. Und da beide derzeitigen Hallen nicht beheizt (aber gedämmt) sind, frieren wir uns mal wieder den Arsch ab.
Mitarbeiter haben wir aktuell keine festen.
Habt ihr evtl. noch Faktoren über die ich nachdenken sollte für die Entscheidungsfindung? Oder was würdet ihr machen?
Grüße ausm Norden
