7% ist schon krass. Ich winke schon bei 4.5% ab. Aktuell hätte ich bei einer 100% Finanzierung diesen Zins. Wobei dieser natürlich auch wöchentlich schwankt. Vor ein paar Jahren hätte ich bestimmt 2% bekommen, sprich meine monatliche Rate wäre halbiert!
Die zu erwartenden Mieteinnahmen stehen in keinem Verhältnis zu den Kreditraten aktuell, leider! Ich denke es ist für mich besser weiter in S&P500 zu investieren und zwecks Immobilen erst einmal abzuwarten. Mein bestes Pferdchen im Stall (seriöses bzw. Traditionsunternehmen) liegt bei +40% in weniger als 12 Monaten. 2-3 Aktien sind noch etwas im Minus, der Rest aber alle im ein- bis zweistelligen Plusbereich derzeit.
Klar, es gibt schon ein paar Methoden um mehr Mieteinnahmen zu generieren... möbliert vermieten, Kurzzeitvermietungen, etc. Das Risiko ist aber dann auch höher, weil sich Bestimmungen auch jederzeit ändern können Beispiel Zweckentfremdungssatzungen und ähnliches.
Wie schätzt ihr die aktuelle Situation ein zwecks Immobilienkauf als Kapitalanlage?