Wohnungsmarkt

[Mozartkugel]

Standard war damals 2010 7% auf 10 Jahre und 1-2% Tilgung.

7% ist schon krass. Ich winke schon bei 4.5% ab. Aktuell hätte ich bei einer 100% Finanzierung diesen Zins. Wobei dieser natürlich auch wöchentlich schwankt. Vor ein paar Jahren hätte ich bestimmt 2% bekommen, sprich meine monatliche Rate wäre halbiert!

Die zu erwartenden Mieteinnahmen stehen in keinem Verhältnis zu den Kreditraten aktuell, leider! Ich denke es ist für mich besser weiter in S&P500 zu investieren und zwecks Immobilen erst einmal abzuwarten. Mein bestes Pferdchen im Stall (seriöses bzw. Traditionsunternehmen) liegt bei +40% in weniger als 12 Monaten. 2-3 Aktien sind noch etwas im Minus, der Rest aber alle im ein- bis zweistelligen Plusbereich derzeit.

Klar, es gibt schon ein paar Methoden um mehr Mieteinnahmen zu generieren... möbliert vermieten, Kurzzeitvermietungen, etc. Das Risiko ist aber dann auch höher, weil sich Bestimmungen auch jederzeit ändern können Beispiel Zweckentfremdungssatzungen und ähnliches.

Wie schätzt ihr die aktuelle Situation ein zwecks Immobilienkauf als Kapitalanlage?

[daytrader]

7% ist schon krass. Ich winke schon bei 4.5% ab. Aktuell hätte ich bei einer 100% Finanzierung diesen Zins. Wobei dieser natürlich auch wöchentlich schwankt. Vor ein paar Jahren hätte ich bestimmt 2% bekommen, sprich meine monatlichen Raten wären halbiert!

Mir hat man vor 2 Jahren die Anschlussfinanzierung 0,x angeboten. Hätte ich vielleicht machen sollen. Habs aber abbezahlt.

Die zu erwartenden Mieteinnahmen stehen in keinem Verhältnis zu den Kreditraten aktuell, leider!

Die SPD fordert derweil einen Miet Stop für die nächsten Jahre in Gebieten mit angespannter Lage.

[fonprofi]

wir haben unser letztes Haus 2020 Anschlussfinanziert mit 0,87.
Der Grund war auch das die neue Bank das Haus neu schätzte und der Wert in 10 Jahren sich mehr als verdoppelte.
Dazu die bereits erfolgte 10J.- Tilgung verringerte das Risiko für die Bank enorm von etwa 70% Restschuld auf nun etwa 25%.
Wenn ich alles zuammenrechne, Kaufpreis, investitionen PV, Klima; Fenster, Heizung, Garten, Parkett... bekämen wir beim Verkauf heute immernoch den Kaufpreis raus.
Am Ende haben wir gratis dort gewohnt und das Haus ist nach 22J abbezahlt.

[Mozartkugel]

man muss aber fairerweise auch sagen, dass der Markt in dieser Zeit quasi leergefegt war zwecks Immobilien. Aktuell werden wieder vernünftige Wohnungen angeboten.

[fonprofi]

Ein Kollege hat jetzt erst eine Wohnung in Wiesbaden wieder verkauft. Nach 5 Jahren hat er das doppelte zurückbekommen als selber bezahlt samt Zinsen.

[Andre (KM)]

Wie schätzt ihr die aktuelle Situation ein zwecks Immobilienkauf als Kapitalanlage?

Wir betreiben ja u.a. ein Immobilienmaklerbüro in Kappeln und sehen dieses Jahr schon, dass die Preise leicht gesunken sind. Die "teureren" Objekte werden zudem auch wesentlich schwieriger verkauft. Aber alles was "vernünftig kalkuliert" ist hat eine große Nachfrage, dass ist tatsächlich seit rund 4-6 Wochen auch wieder angezogen (also, die Nachfrage).

Es ist wie bei Aktien: den perfekten Zeitpunkt bekommt man selten getimed und bei der Kapitalanlage kommen ja noch neben dem reinen Kaufpreis weitere Faktoren wie allgemeiner Zustand usw. zum tragen UND (und das sehe ich als größtes Problem derzeit) die künftige Gesetzeslage (Heizung, Dämmung usw.).

[Mozartkugel]

Was sagt ihr zum Thema Flachdach? Problematisch bzw. sind hier höhere Sanierungskosten zu erwarten?

[Ach]

Ja.

[regalboy]

Auf von mir ein Ja zu den Renovierungskosten.
Am besten prüfen, ob ein einfaches Ziegeldach statisch und baurechtlich noch drauf darf.
Optimalerweise direkt mit Solar.

[iceman41]

Mein Bauingenieur sagt immer:

"Es gibt 2 Arten von Flachdächern, die, die undicht sind und die, die undicht werden"

Finger weg von Flachdächern.

[miezekatze]

Am besten prüfen, ob ein einfaches Ziegeldach statisch und baurechtlich noch drauf darf.
Optimalerweise direkt mit Solar.

Sandwichplatten sind ebenfalls möglich und oft einfacher und günstiger.

[regalboy]

Am besten prüfen, ob ein einfaches Ziegeldach statisch und baurechtlich noch drauf darf.
Optimalerweise direkt mit Solar.

Sandwichplatten sind ebenfalls möglich und oft einfacher und günstiger.

Ist eine gute Idee, sehe ich aber in Sachen Geräuschentwicklung bei Regen relativ kritisch.
Also wenn das alte Dach keine solide (Beton-)Dachfläche hat, ob dann trotzdem noch viel über die Fenster kommt weiß ich nicht.

[Mozartkugel]

Ein Makler hat von sich aus angeboten seine Provision von 3,54% auf 2% zu reduzieren. Wusste gar nicht, dass auch die Maklerprovision quasi verhandelbar ist?! In Zukunft möchte ich generell vorschlagen, dass ich die Provision gerne splitten möchte. Der Verkäufer soll die Hälfte tragen. Vor ein paar Jahren wäre das bestimmt undenkbar gewesen. Wie sind eure Erfahrungen?

[hkhk]

Der Verkäufer soll die Hälfte tragen.

Wieso nur die Hälfte?
Gilt nicht seit ein paar Jahren: Wer bestellt, der zahlt.
Also Maklergebühren zahlt immer der Verkäufer?

[kreien]

Der Verkäufer soll die Hälfte tragen.

Wieso nur die Hälfte?
Gilt nicht seit ein paar Jahren: Wer bestellt, der zahlt.
Also Maklergebühren zahlt immer der Verkäufer?

Dieses Bestellerprinzip stellt auf Mietwohnungen ab, für Eigentum gilt das nicht. In Hessen war es Brauch, dass dem Immobilienkäufer zur Belohnung auch noch die gesamte Maklercourtage aufgedrückt wurde. Damit ist seit dem "Wohnpaket" der Bundesregierung nun Schluss, und es gilt im Rahmen des "Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser" das Prinzip der Teilung der Maklerprovision, wobei der Verkäufer auch die Gesamtprovision schultern darf, wenn er es will, ansonsten ist Provisionssplit angesagt.