Nutzungsänderung Gewerbeimmobilie Hilfe!

[Feffo]

Hallo liebe Community!
Wer hat von euch Erfahrungen mit einer Nutzungsänderung der Gewerbeimmobilie?
Wir wollen unser Lager zusätzlich als Verkaufsraum nutzen und werden einiges umbauen müssen.
Wie lange dauert die ganze Bürokratie? Von was sind die Kosten abhängig (gerne persönliche Erfahrungen) ? Was sind überhaupt eure Erfahrungen dazu? Irgendwelche Tipps?
Liebe Grüße und vielen Dank im Voraus!

[Eat The Rich]

Meine Bauvoranfrage inkl. Nutzungsänderung liegt jetzt schon 4 Monate beim Bauamt. Still ruht der See...

Archtitekt meinte sowas konnte man wohl früher* bei nem persönlichen Termin abklopfen, ob es grundsätzlich möglich ist und dann ggf. die Nutzungsänderung beantragen. Hat er im März versucht, Termin für Ende Mai bekommen, wurde dann aber abgesagt. Geht alles nur noch schriftlich, wegen Corona

Mein Nachbar (Autohaus) wollte seine Halle vergrößern (zusätzliche 9% Überbauung, bei uns sind 10% grundsätzlich genehmigungsfähig), dass hat fast 1 Jahr gedauert bis der das durch hatte.

Architekt meint, ich soll mir schonmal nen guten Anwalt suchen... Könnte kotzen, denn eigentlich sollte 2022 ne fette Party steigen, anlässlich Umbau/Vergrößerung + 10 Jahre Firmenjubiläum + ich werde 40, das kann ich mir wohl abschmatzen.

*früher (Def.: die Zeit vor der Corona-Krise)

[Feffo]

Ach du sch****...das hört sich nicht gut für mich an

[remen67]

wenn Du Pech hast gibt es gar keine Nutzungsänderung, in einer Nachbarstadt hatte mal eine Makllerin einen Nachmieter für einen ehemaligen Baumarkt, sollte großer Sportfachmarkt werden, schätze mal so rund 2000qm Fläche ... die Bürgermeisterin wollte das nicht

[pille]

Kommt auf die Gemeinde an. Versuch dort einen Termin zu bekommen.

[Feffo]

Vielen Dank für eure Nachrichten! Dann heißt es jetzt wohl Daumen drücken!

[Mount7]

Puh, seit knapp 2 Jahren immernoch am rummachen mit der Stadt.
Die haben uns auf 3 schriftliche Anfragen, 3* schriftlich erklärt, dass wir keine Nutzungsänderung machen müssten, und wir haben das zum Glück durch einen Anwalt überprüfen lassen.
Umbau, Brandschutz, Gutachten, Anwalt. Da kommt richtig Geld zusammen, mittlerweile 6-stellig. Die Nutzung ist mittlerweile durch, aber am Thema Brandschutz hängen wir noch immer.
Ich hoffe, dass wir das Thema dieses Jahr zu den Akten legen können.

Grundsätzlich gilt, dass Einzelhandel gerade in Gewerbegebieten, Dank Märkte Konzept, teilweise kaum Genehmigungsfähig ist. Aber das kommt auch ganz auf die Stadt oder Gemeinde an. Was steht denn im Bebauungsplan und in der Baugenehmigung.

Wir hatten extrem Glück, dass wir einen Anwalt gefunden haben, der in den Bereich Nutzungsänderung und Einzelhandel fast schon eine Koryphäe hier im Südwesten ist. Jemand mit weniger Erfahrung und direkten Kontakt zur Stadt hatte das ziemlich sicher in die Sackgasse gefahren.
Das war und ist zwar teuer, aber jeden Cent wert.