Versandhandel von einem alten Bauernhof möglich?

[lunats]

Hallo,

wir sind am überlegen, einen alten, schrottigen Bauernhof zu kaufen, ihn herzurichten und von dort unseren Versandhandel zu betreiben.
Die Frage ist nur, ob man für diese Art der gewerblichen Nutzung jemals vom Bauamt (oder wer dafür zuständig ist) eine Genehmigung erhält.
Eigentlich müssten die Gemeinden in eher strukturschwachen Gebieten ja über jedes Haus froh sein, was nicht leer steht.
Aber wie ich die Ämter kenne, haben die wieder eine ganz andere Denkweise …
Hat da zufällig jemand Erfahrung?

[wutzel]

Ob es in deinem Fall geht, kann dir in deinem Fall nur das zuständige Bauamt sagen.

Persönliche Erfahrungen habe ich nicht, aber:

ein ehemaliger Händler-Nachbar hat sich eine alte Dorfschule gekauft und sich dort angesiedelt,
ein Mitbewerber sitzt schon ewig auf einem ehemaligen Bauernhof,
Fossi verkauft seine Luftballons aus `ner Kneipe heraus.

Da kann schon was gehen.

[Boo]

Es wird schwer sein, einen Bauernhof zu versenden. Geht wohl nur in Einzelteilen.

[Jens]

Ist ein Bauernhof, auf dem mal Landwirtschaft (also Gewerbe) betrieben wurde, nicht ohnehin schon zugelassenes "Gewerbegebiet"?

[Scienceticker]

Wäre da noch ein Bauer, könnte er ja seine Produkte auch im Versand vertreiben.

[Nico-2012]

Hallo,

wir sind am überlegen, einen alten, schrottigen Bauernhof zu kaufen, ihn herzurichten und von dort unseren Versandhandel zu betreiben.
Die Frage ist nur, ob man für diese Art der gewerblichen Nutzung jemals vom Bauamt (oder wer dafür zuständig ist) eine Genehmigung erhält.
Eigentlich müssten die Gemeinden in eher strukturschwachen Gebieten ja über jedes Haus froh sein, was nicht leer steht.
Aber wie ich die Ämter kenne, haben die wieder eine ganz andere Denkweise …
Hat da zufällig jemand Erfahrung?

Die frage ist ob dort bereits ein Gewerbe betrieben wird, wenn ja wirst du eine Nutzungsänderung benötigen.

Wie schwer eine Genehmigung zu bekommen ist, hängt total von deiner Region und vorallem deinem Sachbearbeitet ab und auch vom Objekt ab. Frag am besten einfach bei deinem Bauamt nach. Wenn die direkt ja sagen, dir das immer schriftlich geben lassen. Wenn die sagen nein wird es schwer, könntest aber eventuell dann noch an ein paar andere Stellen bei der Gemeinde und dem Landkreis anklopfen. Wenn die vielleicht sagen kannst du erstmal einen Bauvorantrag stellen (Dieser ist günstiger, als der eigentliche Bauantrag und dort wird überprüft ob die Nutzung generell möglich ist), dieser muss von einen berechtigten Entwurfsverfasser erstellt werden.

Wenn du einen Bauantrag/Nutzungsänderung stellst, kann bis alles genehmigt wird gut und gerne wenn es schlecht läuft fast ein Jahr dauern. Außerdem bist dann noch ein paar Euros ärmer.

Ist ein Bauernhof, auf dem mal Landwirtschaft (also Gewerbe) betrieben wurde, nicht ohnehin schon zugelassenes "Gewerbegebiet"?

Selbst wenn wäre im Normalfall eine Nutzungsänderung nötig.

[Technokrat]

Eventuell sind die über jeden froh, der sich sogar mit Gewerbe niederlassen will.

Genauso wichtig wie die Klärung mit dem Bauamt ist meines Erachtens, dass ihr auch klärt, wie die Zuliferung und Abholung dort funktioniert. Es nützt der schönste Bauernhof nichts, wenn das vorne und hinten nicht klappt.

[putinru]

Viele Leute betreiben ihren Onlinehandel im Wohnzimmer, warum sollte es dann nicht in einem Bauernhof möglich sein... ist ja ein nicht störendes Gewerbe, von dem in der Regel das Umfeld nicht viel mitbekommt.

[Technokrat]

Bei einem Kauf würde ich es mir aber schon schriftlich bestätigen lassen...

[bb-schraube]

Ich mache als Einzelkämpfer mit Frau genau dieses seit zwei Jahren, da Lagerraum so gut wie garnichts kostet.

Versand geht gut: Wir haben für die Pakete Hermes und für die Briefe und Warensendungen die Deutsche Post. Der Vorteil auf dem Land: Post wird kostenlos mitgenommen. ( hermes kommt zuverlässig jeden Tag)

Fürs vernünftige Arbeiten macht nur Satelliten-anbindung Sinn.

Beim Anmelden des Gewerbes sollte man darauf achten, nur onlineHandel anzugeben. Man wohnt da und macht aus der Wohnung den Handel. Sobald man aber Scheunen und Schuppen beim Bauamt zu anderen Zwecken genehmigen lassen will, wird es teuer. Der Brandschutz muss aktuellen Bedingungen standhalten, und alte Schuppen und Scheunen werden garantiert nicht ohne aufwendige Baumaßnahmen zu Sanieren sein.

Gaaanz wichtig: Das komplette Gelände muß im Innenbereich gemäß Bauordnung liegen, dh. einzeln gelegene Gehöfte sind nicht gewerblich nutzbar.

Unser erstes ausgekuckte Objekt wurde aus diesen Gründen verworfen.

Sobald aber Mitarbeiter eingestellt werden sollen wird wohl nur der Weg zum Bauamt zielführend sein, weil dann sowieso jemand vom Brandschutz und Arbeitssicherheit vorstellig wird.

Fazit: Einzelkämpfer mit Bauernhof im Dorf ist super.

[pfeffersack]

Ich kenne mehrere Händler die Bauernhöfe umgebaut haben.

[norwayfishing]

Ist ein Bauernhof, auf dem mal Landwirtschaft (also Gewerbe) betrieben wurde, nicht ohnehin schon zugelassenes "Gewerbegebiet"?

Bauernhöfe sind in der Regel als Grünland ausgewiesen und mit Sondererlaubnis "Landwirtschaft", die Häuser sind als Sternchenbau legitimiert. Man würde also zuerst umwidmen müssen.