Moin,
folgende Situation:

ich habe die Gelegenheit eine favorisierte Immobilie kurzfristig zu erwerben. Das ganze muss relativ kurzfristig geschehen. Eine Finanzierung der Bank ist aus ganz unterschiedlichen Gründen aber erst Anfang 2024 möglich.

Wenn ich die Immobilie jetzt vollständig mit Eigenkapital bezahle, kann ich im Jahre 2024 zur Bank gehen und einen Kredit aufnehmen, so dass ich "mein Eigenkapital" zurück bekomme (abzgl. eines prozentualen Anteils von z.B. 20 % vo Gesamtpreis)?

Oder spielen die Banken in solchen Fällen nicht mit? Die Grundschuld usw. wird ja trotzdem natürlich eingetragen, prinzipiell wäre es ja wie eine "Re-Finanzierung" für die Bank, oder?

Gruß
André

Besprich es mit 2-3 Banken, grundsätzlich sollte das möglich sein.
Grundsätzlich solltest du nicht nur eine Bank anfragen.

Der Abstand zwischen Kauf und Finanzierung darf aber nicht zu groß werden, sonst werden eventuell die Finanzierungskosten (Zinsen!) nicht vom Finanzamt anerkannt.


Eventuell eine Brücke bauen: im Familienumfeld den Betrag leihen, mit einer Finanzierungsdauer von ein paar Monaten. Wenn dann die Bankfinanzierung möglich ist, bei der Bank nicht den Kauf, sondern die Kreditablösung finanzieren.

Nachtrag: Statt Kredit aus der Familie zur Zwischenfinanzierung kannst Du natürlich auch Kredit aus deiner Kapitalgesellschaft nehmen.

Das liest sich wie Geldwäsche.

In der Tat.

Aber, was man noch bedenken sollte, bei mehr als 60 % Beleihung wird es bei vielen Banken schon teurer und ab 80 % sehr unschön...

Roemer hat geschrieben: ↑2. Nov 2023 07:55 Das liest sich wie Geldwäsche.

Erzähl mir mal mehr zum Thema

Mächschen hat geschrieben: ↑2. Nov 2023 07:59 Aber, was man noch bedenken sollte, bei mehr als 60 % Beleihung wird es bei vielen Banken schon teurer und ab 80 % sehr unschön...

Wenn man eine Immobilie kauft, stimmt das.
Wenn man schon ein paar Immobilien hat und die Sicherheitsstruktur sowie Kreditlaufzeiten richtig gestaltet, kann man zusätzliche Immobilien auch mit über 100% finanzieren und hat weiterhin günstige Konditionen. Das erreicht man, wenn man bei Bestandsimmobilien mit Bewertungen von >170% der darauf liegenden Belastung Nachbeleihungen vornimmt.

Roemer hat geschrieben: ↑2. Nov 2023 07:55 Das liest sich wie Geldwäsche.

Erkläre mir bitte einmal wo Du da "Geldwäsche" liest?

Ach hat geschrieben: ↑2. Nov 2023 07:03 Nachtrag: Statt Kredit aus der Familie zur Zwischenfinanzierung kannst Du natürlich auch Kredit aus deiner Kapitalgesellschaft nehmen.

So war auch der Plan.

Ach hat geschrieben: ↑2. Nov 2023 08:14

Roemer hat geschrieben: ↑2. Nov 2023 07:55 Das liest sich wie Geldwäsche.

Erzähl mir mal mehr zum Thema

Wenn man die Immobilie kauft und Bar zahlt und dann einen Kredit für Kauf aufnimmt, hat man das Geld aus dem Tresor in den Umlauf gebracht.

Mächschen hat geschrieben: ↑2. Nov 2023 07:59 Aber, was man noch bedenken sollte, bei mehr als 60 % Beleihung wird es bei vielen Banken schon teurer und ab 80 % sehr unschön...

Wenn man eine Immobilie kauft, stimmt das.
Wenn man schon ein paar Immobilien hat und die Sicherheitsstruktur sowie Kreditlaufzeiten richtig gestaltet, kann man zusätzliche Immobilien auch mit über 100% finanzieren und hat weiterhin günstige Konditionen. Das erreicht man, wenn man bei Bestandsimmobilien mit Bewertungen von >170% der darauf liegenden Belastung Nachbeleihungen vornimmt.

Das stimmt zwar grundsätzlich, aber ich habe selbst schon Abwehrangebote bekommen bei 20 % Beleihung zur Kapitalbeschaffung.

Auf der anderen Seite, wenn Du andere Sicherheiten stellst, ist ne 100 % Finanzierung keine 100 % Beleihung

Mächschen hat geschrieben: ↑2. Nov 2023 09:06

Ach hat geschrieben: ↑2. Nov 2023 08:14

Erzähl mir mal mehr zum Thema

Wenn man die Immobilie kauft und Bar zahlt und dann einen Kredit für Kauf aufnimmt, hat man das Geld aus dem Tresor in den Umlauf gebracht.

Leseverständnis, so wichtig.

Ich habe nirgends etwas von "bar" geschrieben, sondern von "Eigenkapital" (meiner Kapitalgesellschaft).

Andre (KM) hat geschrieben: ↑2. Nov 2023 09:10 sondern von "Eigenkapital" (meiner Kapitalgesellschaft).

Das ist trotzdem Fremdkapital

Vielleicht sollte ich mal einen Online-Kurs anbieten, wie man aus dem nichts steuerfrei Eigenkapital erschafft

Protipp: Geldwäsche spielt dabei immer noch keine Rolle

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