Was kostet eine Halle?

[pille]

@Merlin84
Und immer den Nutzungsplan der Gemeinde im Auge behalten ob es geht: Wohnen und Arbeiten an dem Standort.

[miezekatze]

@Merlin84
Und immer den Nutzungsplan der Gemeinde im Auge behalten ob es geht: Wohnen und Arbeiten an dem Standort.

https://www.gesetze-im-internet.de/baunvo/__8.html

(3) Ausnahmsweise können zugelassen werden
1.
Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind,

[regalboy]

@Merlin84
Und immer den Nutzungsplan der Gemeinde im Auge behalten ob es geht: Wohnen und Arbeiten an dem Standort.

https://www.gesetze-im-internet.de/baunvo/__8.html

(3) Ausnahmsweise können zugelassen werden
1.
Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind,

Auch wichtig: es ist eine KANN-Vorschrift.

[Fotoshooter]

@Merlin84
Und immer den Nutzungsplan der Gemeinde im Auge behalten ob es geht: Wohnen und Arbeiten an dem Standort.

https://www.gesetze-im-internet.de/baunvo/__8.html

(3) Ausnahmsweise können zugelassen werden
1.
Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind,

Richtig: KANN! Bei uns im Ort hat ein Unternehmer das auch so geplant. Richtig schönes Firmengelände mit Wohnung. Aber tja...Die Gemeinde wollte das nicht...

[kreien]

Bebauungspläne sind oft online einsehbar. Es ist sehr wichtig, diese zu kennen, und es wäre gut, wenn das Gewerbegebiet ein Mischgebiet ist.

In unserem Baurecht (in 16-fach unterschiedlicher Ausfertigung, weil Ländersache) gibt es leider mind. zwei Tabuthemen:
a) der berühmt berüchtigte Außenbereich, der auch Waldkindergärten mit ihren Bauwagen zum Verhängnis wird;
b) durch Ausnahmen von Bebauungsplan geschaffene Präzedenzfälle.

Beispiel 1: Selbst nach 34 Jahren friedlicher Koexistenz schafft das Bauamt Fakten, weil es angeblich nicht anders geht – da reicht ein Denunziant und schon ist Schluss, vgl. https://www.op-online.de/region/rodgau/ ... 57051.html.

Beispiel 2:

Es gibt Gemeinden, die legen Gewerbetreibenden nur Steine in den Weg, vgl. https://www.pnp.de/lokales/landkreis-al ... 94641.html, das ist leider gar nicht so selten.

Und es gibt Gemeinden, die bei Wirtschaftsförderung an einem Strang ziehen (21 Ja-Stimmen), vgl. https://vg-giebelstadt.ris.kommune-akti ... r_452.html oder hier https://vg-giebelstadt.ris.kommune-akti ... n-und.html.

Will sagen, den Bebauungsplan musst du kennen. Ohne eine – durch einen lokal vernetzten Protagonisten (Architekt, Bauingenieur) – sorgfältig ausgearbeitete Bauvoranfrage und begleitendes Networking kannst du deine Projektergänzung Betriebs-/Bereitschafts-/Hausmeister- /Geschäftsführer-/Betriebsinhaber-Wohnung sofort beerdigen. Das Lesen älterer öffentlich zugänglicher Protokolle bei ähnlich gelagerten Anliegen hilft beim Verstehen, wie der beschließende Gemeinderat diesbezüglich politisch ausgerichtet ist.

[Nichtraucher]

Wir haben auch um Genehmigung für eine Wohnung gebeten, noch steht das Ergebnis aus, denke das dauert auch noch ein bisschen, Bauausschuss tagt erst wieder nach den Ferien.

[Wollomo]

Ja eine Sandwichhalle ist laut, sehr laut! Gerade beim Wetterumschwung oder eben Morgens und Abends knackt es. Bei starken Regen hört man jeden Tropfen, auch bei einer gut isolierten Halle. Und das Thema Brandschutz kann ich mir auch noch nicht so recht vorstellen. Wie soll das nur mit Paneel abgetan werden?

Ich würde auch den Wohnungstrakt an das Gebäude setzen. Die Wohnqualität dürfte auf alle Fälle deutlich besser sein.

[regalboy]

Ja eine Sandwichhalle ist laut, sehr laut! Gerade beim Wetterumschwung oder eben Morgens und Abends knackt es. Bei starken Regen hört man jeden Tropfen, auch bei einer gut isolierten Halle. ....

Sandwichhallen kann man ja nicht nur mit Sandwich-Dach, sondern auch mit Warmdach bauen (= Metallblech, darauf Dämmung, darauf Folie). Dann hört man den Regen quasi nur auf den Dachflächenfenstern.

Das angesprochene Knacken morgens und abends haben wir bei unserer Halle nicht.

[marcibet]

In einer Betriebshalle aus Sandwitchpaneele wohnen - manche kommen echt auf spannende Gedanken.... geht es da ums Kostensparen oder ums Platz sparen!? Wir haben ein normales EFH mit Garten und Nachbarn und in Fußlaufweite die Betriebsgebäude. Ich würde weder direkt neben (m)einer Halle wohnen wollen, noch würde ich das meinen Nachbarn zumuten. Vom angesprochenen Komfortproblem mal ganz abgesehen, das ist einfach eine andere Wertigeit als Wohnraum.

Und davon ganz abgesehen ist der Grundstückspreis in einem Gewerbegebiet meist günstiger als in einer schönen Wohngegend, und die Infrastruktur ist auch eine ganz andere. Ich würde nirgends wohnen wollen wo stündlich LKW durchfahren, und das würde unsere Zufahrtstraße im Wohnhaus auch gar nicht erlauben (keine Wendemöglichkeit für einen Sattelzug z.B.). Den Parkplatz und die Flächen um die beiden Hallen haben wir nachts auch ständig beleuchtet, das würde in einer Wohngegend ja auch nicht wirklich gern gesehen sein.

Und dann ist die Frage ob man bei den jetzigen Energiepreisen nicht direkt eine Fußbodenheizung reinmacht. Wie habt ihr das gemacht?

Alles andere wäre höchst töricht. Heizung + Kühlung ist dadurch wesentlich angenehmer, konstanter und günstiger, und es ist unerheblich ob mal kurz im Winter das Tor ne halbe Stunde offen steht wenn die ganze Platte geheizt ist.

[Wollomo]

Gewerbegebiet ist nicht gleich Gewerbegebiet. In meiner Gegend gibt es einige Mischgebiete, so nennt man das bei uns, die ruhiger sind als jede Wohngegend. Das ist natürlich ziemlich abhängig von den Gewerbenachbarn und der Lage im Gebiet. Hier sind es meist Handwerksbetriebe die sich in einen solchen Gebiet niederlassen und eben morgens um 7 Uhr ihr Fahrzeug laden und am Abend um 18 Uhr Feierabend ist.
Ich selbst bin mitten im Dorfgebiet. Auf der anderen Seite der Ortsdurchfahrt (ca. 8.000 Fahrzeuge/Tag) ist eine Pension mit Gästen die der Steuerzahler unterhält (nein keine Asylanten sondern meist Deutsche). Im Sommer ist jede Nach, ja wirklich jede Nacht, Party. Weil diese Leute am nächsten Tag nicht zur Arbeit müssen, ist meist erst Ende wenn jemand wegen Alkohlvergiftung ins Krankenhaus muss, eine Massenschlägerei daraus wird und die Polizei mit 5 Streifenwagen anrückt oder wenn um 3 Uhr morgens keiner mehr Bock hat. Mein jetzt bloß nicht im Winter wäre Ruhe. Gerade Sylvester ist ein beliebter Tag um es mal ordentlich krachen zu lassen. Dort drüben wird sicherlich Pyrotechnik im Wert eines Kleinwagens verschossen.
Gott sei Dank hab ich noch ein Gebäude dazwischen, die anderen Nachbarn nervt es deutlich mehr! Ich höre bei geschlossenen Fenster relativ wenig.

Die anderen Nachbarn sind übrigens deutlich einfacher, mein direkter Nachbar ist ein Friedhof

[Tony]

Ich bin hier im reinen Gewerbegebiet, aber klein im ländlichen Raum.
Am Wochenende aber auch Wochentags abends ist das TRAUMHAFT, hier ist niemand, es ist komplett leise - in meinem Gewerbegebiet würde ich gerne wohnen Ist aber nicht erlaubt.

Davon abgesehen würde ich ungerne direkt neben meiner Firma wohnen. Dann hat man ja nie mehr Urlaub.

[fossi]

Die anderen Nachbarn sind übrigens deutlich einfacher, mein direkter Nachbar ist ein Friedhof

Hach, wie schön. Das ist abends immer so romantisch beleuchtet.

[kreien]

Wir haben ein normales EFH mit Garten und Nachbarn und in Fußlaufweite die Betriebsgebäude.

Kann gut sein, dass das mal wieder eine Sache ist, die in Österreich besser ist.

Hier in D gibt es seit Jahrzehnten die Neigung, Gewerbegebiete am Arsch der Welt auszuweisen und zu machen, dass die Leute werktäglich an den Arsch der Welt fahren. Dem Konzept arbeitsplatznahen Wohnens wird so eine Absage erteilt. Das führt dazu, dass in reinen Wohngebieten pauschal erstmal alles nicht geht, selbst E-Ladesäulen für Dritte sind ein Problem. Umgekehrt soll in den nach Arbeitsschluss toten Gewerbegebieten kein Leben sein.

Und wenn wir baurechtlich Langeweile haben, dann kümmern wir uns in D um solche Sachen oder schwärzen die Nachbarn an.

[Merlin84]

Das Gewerbegebiet was ich hier in Aussicht habe verbietet alles was Lärm macht, von daher auch der Gedanke da zu wohnen Denn Lärm wird es dort eher weniger geben. Bzgl. Wohnen in der Halle hat Kostengründe, aber wenn dann nachher als knackt macht das für mich auch weniger Sinn.

[Wollomo]

Die anderen Nachbarn sind übrigens deutlich einfacher, mein direkter Nachbar ist ein Friedhof :-D

Hach, wie schön. Das ist abends immer so romantisch beleuchtet. dead

wegrenn

Der Friedhof liegt ca. 4m höher und ist nochmal von einer 2,50m hohen Mauer umgeben. Man hört und sieht nichts. Natürlich kommt alle zwei Wochen ein neuer Nachbar hinzu aber die „Partygäste“ sind alle meist sehr still wegrenn

[Wollomo]

Das Gewerbegebiet was ich hier in Aussicht habe verbietet alles was Lärm macht, von daher auch der Gedanke da zu wohnen Denn Lärm wird es dort eher weniger geben. Bzgl. Wohnen in der Halle hat Kostengründe, aber wenn dann nachher als knackt macht das für mich auch weniger Sinn.

Besprich das einfach mal mit einem Bauplaner.
Eine Alternative wäre auch Wohnungen für Mitarbeiter (falls zugelassen). Zumindest hier um München ist das mittlerweile ein echter Pluspunkt wenn eben der AG auch eine (günstige) Wohnung mit anbieten kann

[Merlin84]

Vielen Dank für den Tipp mal in den Bebauungsplan zu schauen, also grundsätzlich scheint Wohnraum möglich zu sein, jedoch eingeschränkt. Könnte mir gut vorstellen im unteren Bereich die Büros zu machen und im OG dann zu wohnen. Wenn ich das richtig verstanden habe wäre das nur erlaubt zur Straße hin und nicht z.B. Rückseitig hinter eine Halle.

Für die vorderen Grundstücksbereiche -entlang der Erschließungsstraßen- wird die Festsetzung ge-
troffen, dass gemäß $ 1 Abs. 5 BauNVO nur Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude zuläs-
sig und in den Obergeschossen Wohnungen im Sinne des $ 8 Abs. 3 Nr. 1 BauNVO gemäß $ 1
‚Abs. 7 BauNVO ausnahmsweise zulässig sind. Zum einen soll durch diese Festsetzungen ein re-
präsentativer Bereich als „Kopfzone” entlang der Erschließungsstraßen geschaffen werden und
zum anderen soll das ausnahmsweise zulässige Wohnen ausschließlich auf diese Bereiche kon-
zentriert werden. Mit dieser Festsetzung korrespondiert die Festsetzung, dass in den hinteren
Grundstücksbereichen Wohnungen im o.g. Sinne nach $ 1 Abs. 6 Nr. 1 i.V.m. Abs. 8 BauNVO nicht zulässig sind.

[Krosser87]

Stell einfach über deinen Architekten eine Bauvoranfrage, da werden solche Punkte recht zügig geklärt... vorher würde ich weder Grundstück kaufen oder einen Kredit unterschreiben.

Wenn die Voranfrage soweit genehmigt wurde, dann ist im Normalfall die Dauer für den Bauantrag auch kürzer.

[Merlin84]

Den Architekten muss ich mir erstmal suchen da es an einem Standort ist der 40KM entfernt von mir ist, gibt es etwas auf sowas man dabei achten sollte?

Fest steht aktuell nur Grundstück kostet pro qm 55 Euro. Ich habe keine Ahnung ob das ein guter Preis.

[pille]

Kommt auf die Gegend an. Bei uns hätte ich gesagt: Wo ist der Haken ? Egal ich nehm 4 große Grundstücke.