Wohnhaus bauen mit Gewerbefläche

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Wuehler
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Wohnhaus bauen mit Gewerbefläche

Hallo zusammen,

ich hätte eine Frage zum Thema "Bauen"

Es gibt bestimmt den ein oder anderen, der sich damit auseinander gesetzt hat.

Ich plane nämlich ein Wohnhaus zu bauen. In diesem Haus soll Lagerfläche entstehen. Entweder über den Keller oder einen Anbau.

Wie verhält sich die Angelegenheit steuerlich, wenn 20% der Hausfläche für das Gewerbe vorgesehen wäre.

Vielleicht kann jemand Licht ins Dunkel bringen.

Danke vorab


IT-Recht Kanzlei
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sendiX
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Re: Wohnhaus bauen mit Gewerbefläche

im Prinzip: vielleicht.

Das würde ich eher Deinen Steuerberater fragen, da das von vielem abhängt.

Und auch wenn Du explizit nach steuerlich fragtest: B-Plan hat nix dagegen? Daran ist nämlich unsere erste Neubauplanung gescheitert :( Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten (Metropolregion mit unbezahlbaren Wohngrundstücken) wird's wohl nun gedreht, "Gewerbebau" mit Wohnung - auch keine so leichte Suche...
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lallekalle
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Re: Wohnhaus bauen mit Gewerbefläche

Ich wollte mir ein Zweifamilienhaus kaufen. Mein Steuerberater meinte, dass der Gewerbliche Teil direkt in das Betriebsvermögen fallen würde - somit zwar den Vorteil, dass man Kosten dort absetzen kann, dafür aber auch die Nachteile, dass z.B. bei einem Verkauf keine 10-Jahres-Frist gilt, und der Verkauf natürlich dann steuerliche Betriebseinnahmen sind. Auch bei einer Aufgabe des Gewerbes wäre dieser Bereich zum nachversteuern.

Das ist der Grund warum ich das Zweifamilienhaus jetzt privat kaufe, eine Wohnung vermiete, und mit meiner Firma in größere angemietete Räumlichkeiten umgezogen bin (die ursprünglich angedachten Räumlichkeiten wären im Nachhinein eh zu klein gewesen).

Somit solltest Du auf jeden Fall Dich von Deinem Steuerberater sinnvoll beraten lassen.
remen67
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Re: Wohnhaus bauen mit Gewerbefläche

Bei diesem Thema ist große Vorsicht geboten, weil es eine so langfristige Entscheidung ist. Ich würde es nach Möglichkeit strikt trennen, also zwei Gebäude auf zwei Grundstücken. Und bei Empfehlungen des Steuerberaters bedenken, dass der sich mit seinem Rat eventuell einen Auftrag über Jahre schafft ;-) Meines Erachtens ist das ein absichtlicher Fallstrick des FA
regalboy
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Re: Wohnhaus bauen mit Gewerbefläche

Lass dich definitv steuerlich beraten, da gibt es wie die Vorredner sagen so viele Fallstricke und "Zuzahlungsmöglichkeiten" deinerseits.

Direkt von Anfang an oder nach der bei so einem Neubau oft / in der Regel? angesetzten Betriebsprüfung.
Wuehler
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Re: Wohnhaus bauen mit Gewerbefläche

Da ich immer noch nicht hauptberuflich Selbstständig bin und auch in Zukunft gerne auf mehreren Standbeinen stehen möchte, wären zwei Gebäude nicht möglich und auch über das Ziel hinaus geschossen. Für eine vierköpfige Familie wären 2 Geschosse völlig ausreichend. Und da könnte ein Keller dann optimal zur Ergänzung als Gewerbefläche genutzt werden.
sendiX hat geschrieben: 5. Jan 2021 03:55 B-Plan hat nix dagegen?
Soweit ist es noch nicht. Ich beschäftige mich gerade damit die Zukunft zu planen. Wenn es nach mir gehen würde, würde ich dieses Jahr mit dem Bau starten. Aber es gehören zwei dazu.
Wie ist denn die Erfahrung, dass eine Lagerfläche in einem Wohngebiet genehmigt wird?
regalboy
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Re: Wohnhaus bauen mit Gewerbefläche

Wuehler hat geschrieben: 5. Jan 2021 08:20 ....
Wie ist denn die Erfahrung, dass eine Lagerfläche in einem Wohngebiet genehmigt wird?
Kommt auch immer drauf an, was da gelagert wird.

Langzeiteinlagerung von teuren Gemälden mit 1 Anlieferung im Sprinter pro Monat oder nebenberufliches "etwas Ebay" ist vom Prinzip einfacher zu genehmigen als Großhandel mit nachts frisch angeliefertem und täglich ausgeliefertem Gemüse.
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Gaertner
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Re: Wohnhaus bauen mit Gewerbefläche

Wir haben damals Wohnhaus mit Büro/Lager gebaut.
Bei der Baugenemigung gab es keine Probleme.
Aber trotzdem sind die Vor- und Nachteiel mit dem StB zu klären.
Für uns war es damals besser den Vorsteueranteil zu ziehen.
Wuehler
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Re: Wohnhaus bauen mit Gewerbefläche

regalboy hat geschrieben: 5. Jan 2021 08:23 Kommt auch immer drauf an, was da gelagert wird.

Langzeiteinlagerung von teuren Gemälden mit 1 Anlieferung im Sprinter pro Monat oder nebenberufliches "etwas Ebay" ist vom Prinzip einfacher zu genehmigen als Großhandel mit nachts frisch angeliefertem und täglich ausgeliefertem Gemüse.
Ja, das stimmt wohl. Ich habe mich damit noch nicht beschäftigt. Hätte ja sein können, dass sowas grundsätzlich abgelehnt wird.

Das Problem ist eben, dass ich noch nicht abschätzen kann wo die Reise in 10 Jahren hingegangen ist.
Vorstellung wäre, dass die Einkünfte des Onlinehandels weiter über der beruflichen Tätigkeit liegt, ich auf längere Sicht auf 50% reduziere und damit dann die nächsten Jahrzehnte glücklich werde.

Dazu wäre es aber erforderlich, dass die gewerbliche Tätigkeit aus den eigenen vier Wänden erfolgend kann.
Zweites Gebäude wäre zu teuer und eine Lagerhalle oder sonstiges zu unpraktisch.
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Gaertner
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Re: Wohnhaus bauen mit Gewerbefläche

Mir ging es damals auch darum Online neben meiner Außendiensttätigkeit ohne viele Wege erledigen zu können, weil Zeit knapp war.
Meinen Artikeln ist es eh wurscht ob die im Lager oder im "Büro" lagern.
regalboy
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Re: Wohnhaus bauen mit Gewerbefläche

Wuehler hat geschrieben: 5. Jan 2021 08:57
regalboy hat geschrieben: 5. Jan 2021 08:23 Kommt auch immer drauf an, was da gelagert wird.

Langzeiteinlagerung von teuren Gemälden mit 1 Anlieferung im Sprinter pro Monat oder nebenberufliches "etwas Ebay" ist vom Prinzip einfacher zu genehmigen als Großhandel mit nachts frisch angeliefertem und täglich ausgeliefertem Gemüse.
Ja, das stimmt wohl. Ich habe mich damit noch nicht beschäftigt. Hätte ja sein können, dass sowas grundsätzlich abgelehnt wird.

Das Problem ist eben, dass ich noch nicht abschätzen kann wo die Reise in 10 Jahren hingegangen ist.
Vorstellung wäre, dass die Einkünfte des Onlinehandels weiter über der beruflichen Tätigkeit liegt, ich auf längere Sicht auf 50% reduziere und damit dann die nächsten Jahrzehnte glücklich werde.

Dazu wäre es aber erforderlich, dass die gewerbliche Tätigkeit aus den eigenen vier Wänden erfolgend kann.
Zweites Gebäude wäre zu teuer und eine Lagerhalle oder sonstiges zu unpraktisch.

Papier ist geduldig - und was einmal genehmigt ist wird oft auch bei Erweiterung beibehalten.
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Afterbuy.de
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Re: Wohnhaus bauen mit Gewerbefläche

Vielleicht ist diesbezüglich morgen ein Video ganz interessant, dass der Youtube Kanal Sallys Welt für morgen 20:15 Uhr angekündigt hat. Das ist zwar ein extremer Fall, aber vielleicht ja inspirierend (also eher in Richtung schöner Wohnen als in steuerlicher Hinsicht!)
regalboy
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Re: Wohnhaus bauen mit Gewerbefläche

Afterbuy.de hat geschrieben: 7. Jan 2021 14:09 Vielleicht ist diesbezüglich morgen ein Video ganz interessant, dass der Youtube Kanal Sallys Welt für morgen 20:15 Uhr angekündigt hat. Das ist zwar ein extremer Fall, aber vielleicht ja inspirierend (also eher in Richtung schöner Wohnen als in steuerlicher Hinsicht!)
Stellt ihr dann den Link hier ein?
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sendiX
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Re: Wohnhaus bauen mit Gewerbefläche

regalboy hat geschrieben: 7. Jan 2021 14:11
Afterbuy.de hat geschrieben: 7. Jan 2021 14:09Vielleicht ist diesbezüglich morgen ein Video ganz interessant, dass der Youtube Kanal Sallys Welt für morgen 20:15 Uhr angekündigt hat. Das ist zwar ein extremer Fall, aber vielleicht ja inspirierend (also eher in Richtung schöner Wohnen als in steuerlicher Hinsicht!)
Stellt ihr dann den Link hier ein?
ja, bitte!
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Re: Wohnhaus bauen mit Gewerbefläche

regalboy hat geschrieben: 7. Jan 2021 14:11
Afterbuy.de hat geschrieben: 7. Jan 2021 14:09 Vielleicht ist diesbezüglich morgen ein Video ganz interessant, dass der Youtube Kanal Sallys Welt für morgen 20:15 Uhr angekündigt hat. Das ist zwar ein extremer Fall, aber vielleicht ja inspirierend (also eher in Richtung schöner Wohnen als in steuerlicher Hinsicht!)
Stellt ihr dann den Link hier ein?
Der YT-Kanal findet sich hier: https://www.youtube.com/user/sallystortenwelt
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