Guten Morgen!

Hier in der Nachbarschaft ist ein Haus zu verkaufen. Super geiles Grundstück von 1500 qm mit Bachlauf und 2 Teichen drauf. Ich würde das Haus gerne kaufen. Allerdings habe ich in 2016 einen negativen Jahresabschluss wegen eines Firmenumzugs, der mich fast 100.000 Euro gekostet hat. Daher vermute ich, die Hausbank wir die Finanzierung mit dieser Begründung ablehnen. Den Antrag habe ich dort bereits gestellt.

Das neue Haus würde sich aber alleine durch seine Existenz selbst finanzieren. Ich könnte mein Fulfilmentlager auflösen und meine Ware wieder in das Gebäude holen, in dem ich jetzt meine Wohnung habe. Die gesparten Kosten würden den Abtrag locker stemmen. Das Haus kostet hier auf dem Dorf rund 200.000 Euro. Hat jemand eine Idee, wo ich außer einer Bank anfragen kann?Habe in 2017 nur geile BWAs, aber bis zum Jahresabschluss dauert es ja noch lange und bis dahin wird das Haus vielleicht weg sein?

So wie du das schreibst, kannst du deine Zahlen sauber begründen.
Suche doch das Gespräch mit deiner Hausbank und stelle deine letzten 2 Abschlüsse gegenüber, zeige die Kosten des Umzugs auf, das versteht die Bank normalerweise gut und unterstützt dich, wenn der Rest passt.
Dann solltest du genau und nachvollziehbar aufzeigen können, welche Kosten du durch das Zurückholen deiner Ware einsparst. Bitte beachte dann auch deinen erhöhten Zeiteinsatz oder zusätzliche Personalkosten, die dann an deinem Standort auf dich zukommen.
Wenn sich das wirklich sehr lohnt, dann wird die Bank bestimmt auch mitspielen, denn von der Ersparnis solltest du dann ca. 50% in die Tilgung mit einbeziehen. Das sehen die ganz gerne, da du zeigst, dass es dir sehr ernst ist.
Aber natrülich macht es auch Sinn sich 2-3 Angebot von verschiedenen Banken einzuholen, um einen Vergleich zu haben.

Ja, danke. So ist ja erst mal der Ablauf bei der Hausbank. Den habe ich schon in die Wege geleitet. Wenn ich die Ware hier her hole, spare ich ca. 2500 Euro im Monat, hierbei ist der höhere Personalbedarf bereits berücksichtigt.

Sprich parallel analog mit einem Institut aus der anderen Bankengruppe (Sparkasse, Voba-Raiba, CoBa, Postbank), je nach dem , was noch nahe vor Ort ist.

Das spart vielleicht die entscheidende Zeit, wenn die Hausbank ablehnt.

Ja, das kann ich gerne versuchen. Aber erfahrungsgemäß hat man als Selbständiger bei anderen Bankhäusern schlechte Karten, insbesondere durch einen negativen Jahresabschluss. Große Hoffnungen mache ich mir da daher nicht. Ich vergesse nie, wie ich auf der Sparkasse mal einen Dispo wollte, was für ein Spiesrutenlauf. Die wollten unzählige Dokumente, Sicherheiten und Blabla, hinterher gabs lächerliche 20.000 Euro Dispo statt der gewünschten 50.000.

Einzig mit der hiesigen VoBa arbeite ich wirklich gut zusammen. Und dort ist der Antrag gestellt.

Es gibt seit Frühjahr 2016 verschärfte Regeln zum privaten Immobilienkauf. Unter anderen mußt Du Deine Hütte bis zum Rentenbeginn quit haben, sonst könnte die Bank im Falle des Falles in Mithaftung gehen.
Der Gesetzgeber ist dabei, diesen Unfug zurück zu drehen.

Zudem geht es bei Dir um einen teilgewerblichen Kauf. Das macht es nicht einfacher. Postbank wird direkt ablehnen. Die CoBa hohe Risikozuschläge verlangen. Bei der VoBa hast Du eigentlich noch die besten Karten.

Und dann gibt es noch freie Finanzberater, die haben sich auf Zielgruppen mit eigentlich guter Bonität spezialisiert, geraten aber mit den bescheuerten internen Auflagen von Banken in Konflikt.

Roemer, der Kauf ist nicht teilgewerblich. Das wird mein privates Wohnhaus. Ich denke aber auch, alle Banken außer der VoBa werden den Kauf ablehnen. Die VoBa ist schon am Rechnen und ich habe auch einen freien Finanzberater angeschrieben, der mir in der Vergangenheit günstige Leasingverträge besorgt hat.

Vielleicht werde ich auch mal den Makler anschreiben, die bieten ja auch Finanzierungen an.

Ich habe meinen Kredit über Interhyp ganz unkompliziert und zu sehr guten Konditionen bekommen. Würde wegen eines Kredites nie wieder zu meiner Hausbank gehen!

War das ein Hauskredit?

Ja - Interhyp(.)de ist spezialisiert auf Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung. Die Makler sind super geschult und finden für Dich einen Kreditgeber. Für Dich ist die Beratung und die Vermittlung kostenlos!

Super, dann schreibe ich die gleich mal an. Danke für den Tipp!

Gerne - viel Erfolg!

Ich habe die Zwischenfinanzierung für den letzten Immokauf auch über die Interhyp arrangieren lassen. Bin dort an Konditionen gekommen, die ich kaum für machbar gehalten hätte.

costumes hat geschrieben:Ja - Interhyp(.)de ist spezialisiert auf Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung. Die Makler sind super geschult und finden für Dich einen Kreditgeber. Für Dich ist die Beratung und die Vermittlung kostenlos!

Kommt immer auf den Einzelfall an. Interhyp hatte für mein MFH zwar auch ein Top Angebot gemacht, die lokale Hausbank ist aber zum gleichen Kurs mitgegangen. Der Kontakt bei Interhyp aus München war an Überheblichkeit dafür nicht zu überbieten.

Anfrage ist gestellt!

200.000 Euro ist ja nicht sooo viel.

Vielleicht hast du auch in deinem Bekanntenkreis 1 oder 2 wohlhabende Personen, die ihr Geld anstatt auf dem Tagesgeldkonto für 0,1 % lieber für 3, 4 oder 5% bei dir anlegen.

dance hat geschrieben:Sprich parallel analog mit einem Institut aus der anderen Bankengruppe (Sparkasse, Voba-Raiba, CoBa, Postbank), je nach dem , was noch nahe vor Ort ist.

Das würde ich nicht machen. Jede Anfrage hinterlässt einen Schufa-Eintrag und diesen senken den eigenen Score. Also lieber einige wenige ausgesuchte Banken anfragen oder einen Vermittler beauftragen.

Gruß
webstar

regalboy hat geschrieben:200.000 Euro ist ja nicht sooo viel.

Vielleicht hast du auch in deinem Bekanntenkreis 1 oder 2 wohlhabende Personen, die ihr Geld anstatt auf dem Tagesgeldkonto für 0,1 % lieber für 3, 4 oder 5% bei dir anlegen.

Leider nicht. Ich komme aus einer Arbeiterfamilie, da ist niemand mit viel Geld. Außer meinem Schwiegervater und der ist knausrig ohne Ende!

Ich bin da wirklich auf Externe angewiesen.

Wie viel % wird Gewerbe werden und wie viel Eigenkapital hast du?

0% wird Gewerbe werden und 20% Eigenkapital habe ich.