Guten Morgen!
Hier in der Nachbarschaft ist ein Haus zu verkaufen. Super geiles Grundstück von 1500 qm mit Bachlauf und 2 Teichen drauf. Ich würde das Haus gerne kaufen. Allerdings habe ich in 2016 einen negativen Jahresabschluss wegen eines Firmenumzugs, der mich fast 100.000 Euro gekostet hat. Daher vermute ich, die Hausbank wir die Finanzierung mit dieser Begründung ablehnen. Den Antrag habe ich dort bereits gestellt.
Das neue Haus würde sich aber alleine durch seine Existenz selbst finanzieren. Ich könnte mein Fulfilmentlager auflösen und meine Ware wieder in das Gebäude holen, in dem ich jetzt meine Wohnung habe. Die gesparten Kosten würden den Abtrag locker stemmen. Das Haus kostet hier auf dem Dorf rund 200.000 Euro. Hat jemand eine Idee, wo ich außer einer Bank anfragen kann?Habe in 2017 nur geile BWAs, aber bis zum Jahresabschluss dauert es ja noch lange und bis dahin wird das Haus vielleicht weg sein?
Wie Haus finanzieren?
- Diskussionsforum -
sellerforum.de ist das kostenlose E-Commerce Portal für Händler, Existenzgründer, Experten im Onlinehandel.
Im Small Talk geht es um Themen wie das Geld verdienen im Internet mit einem Onlineshop oder auf einem Marktplatz,
aktuelle News und Aktionen im Einzelhandel, Hilfe und Erfahrungen mit Kunden, Lieferanten, Agenturen, Dienstleistern aus dem Bereich des E-Commerce.
Probleme, Meinungen, Erfahrungsberichte aus dem Versandhandel - soweit kein spezielles Unterforum dafür existiert, gehört es in unseren Small Talk.
sellerforum.de ist das kostenlose E-Commerce Portal für Händler, Existenzgründer, Experten im Onlinehandel.
Im Small Talk geht es um Themen wie das Geld verdienen im Internet mit einem Onlineshop oder auf einem Marktplatz,
aktuelle News und Aktionen im Einzelhandel, Hilfe und Erfahrungen mit Kunden, Lieferanten, Agenturen, Dienstleistern aus dem Bereich des E-Commerce.
Probleme, Meinungen, Erfahrungsberichte aus dem Versandhandel - soweit kein spezielles Unterforum dafür existiert, gehört es in unseren Small Talk.
-
- Beiträge: 86
- Registriert: 10. Mär 2017 10:57
Re: Wie Haus finanzieren?
So wie du das schreibst, kannst du deine Zahlen sauber begründen.
Suche doch das Gespräch mit deiner Hausbank und stelle deine letzten 2 Abschlüsse gegenüber, zeige die Kosten des Umzugs auf, das versteht die Bank normalerweise gut und unterstützt dich, wenn der Rest passt.
Dann solltest du genau und nachvollziehbar aufzeigen können, welche Kosten du durch das Zurückholen deiner Ware einsparst. Bitte beachte dann auch deinen erhöhten Zeiteinsatz oder zusätzliche Personalkosten, die dann an deinem Standort auf dich zukommen.
Wenn sich das wirklich sehr lohnt, dann wird die Bank bestimmt auch mitspielen, denn von der Ersparnis solltest du dann ca. 50% in die Tilgung mit einbeziehen. Das sehen die ganz gerne, da du zeigst, dass es dir sehr ernst ist.
Aber natrülich macht es auch Sinn sich 2-3 Angebot von verschiedenen Banken einzuholen, um einen Vergleich zu haben.
Suche doch das Gespräch mit deiner Hausbank und stelle deine letzten 2 Abschlüsse gegenüber, zeige die Kosten des Umzugs auf, das versteht die Bank normalerweise gut und unterstützt dich, wenn der Rest passt.
Dann solltest du genau und nachvollziehbar aufzeigen können, welche Kosten du durch das Zurückholen deiner Ware einsparst. Bitte beachte dann auch deinen erhöhten Zeiteinsatz oder zusätzliche Personalkosten, die dann an deinem Standort auf dich zukommen.
Wenn sich das wirklich sehr lohnt, dann wird die Bank bestimmt auch mitspielen, denn von der Ersparnis solltest du dann ca. 50% in die Tilgung mit einbeziehen. Das sehen die ganz gerne, da du zeigst, dass es dir sehr ernst ist.
Aber natrülich macht es auch Sinn sich 2-3 Angebot von verschiedenen Banken einzuholen, um einen Vergleich zu haben.
[align=center]Ihr Ansprechpartner für Bürobedarf und Druckerzubehör.
http://www.bueroundco.net" onclick="window.open(this.href);return false;[/align]
http://www.bueroundco.net" onclick="window.open(this.href);return false;[/align]
Re: Wie Haus finanzieren?
Ja, danke. So ist ja erst mal der Ablauf bei der Hausbank. Den habe ich schon in die Wege geleitet. Wenn ich die Ware hier her hole, spare ich ca. 2500 Euro im Monat, hierbei ist der höhere Personalbedarf bereits berücksichtigt.
- dance
- PLUS-Mitglied
- Beiträge: 5660
- Registriert: 5. Okt 2007 21:35
- Land: Deutschland
- Branche: Onlinehändler - Unternehmensberater (2001-2021)
- Wohnort: Augsburg
Re: Wie Haus finanzieren?
Sprich parallel analog mit einem Institut aus der anderen Bankengruppe (Sparkasse, Voba-Raiba, CoBa, Postbank), je nach dem , was noch nahe vor Ort ist.
Das spart vielleicht die entscheidende Zeit, wenn die Hausbank ablehnt.
Das spart vielleicht die entscheidende Zeit, wenn die Hausbank ablehnt.
2001 - 2021 Onlinehändler u. Unternehmensberater - jetzt Privatier u. begeisterter RC-Regatta Segler
Re: Wie Haus finanzieren?
Ja, das kann ich gerne versuchen. Aber erfahrungsgemäß hat man als Selbständiger bei anderen Bankhäusern schlechte Karten, insbesondere durch einen negativen Jahresabschluss. Große Hoffnungen mache ich mir da daher nicht. Ich vergesse nie, wie ich auf der Sparkasse mal einen Dispo wollte, was für ein Spiesrutenlauf. Die wollten unzählige Dokumente, Sicherheiten und Blabla, hinterher gabs lächerliche 20.000 Euro Dispo statt der gewünschten 50.000.
Einzig mit der hiesigen VoBa arbeite ich wirklich gut zusammen. Und dort ist der Antrag gestellt.
Einzig mit der hiesigen VoBa arbeite ich wirklich gut zusammen. Und dort ist der Antrag gestellt.
Re: Wie Haus finanzieren?
Es gibt seit Frühjahr 2016 verschärfte Regeln zum privaten Immobilienkauf. Unter anderen mußt Du Deine Hütte bis zum Rentenbeginn quit haben, sonst könnte die Bank im Falle des Falles in Mithaftung gehen.
Der Gesetzgeber ist dabei, diesen Unfug zurück zu drehen.
Zudem geht es bei Dir um einen teilgewerblichen Kauf. Das macht es nicht einfacher. Postbank wird direkt ablehnen. Die CoBa hohe Risikozuschläge verlangen. Bei der VoBa hast Du eigentlich noch die besten Karten.
Und dann gibt es noch freie Finanzberater, die haben sich auf Zielgruppen mit eigentlich guter Bonität spezialisiert, geraten aber mit den bescheuerten internen Auflagen von Banken in Konflikt.
Der Gesetzgeber ist dabei, diesen Unfug zurück zu drehen.
Zudem geht es bei Dir um einen teilgewerblichen Kauf. Das macht es nicht einfacher. Postbank wird direkt ablehnen. Die CoBa hohe Risikozuschläge verlangen. Bei der VoBa hast Du eigentlich noch die besten Karten.
Und dann gibt es noch freie Finanzberater, die haben sich auf Zielgruppen mit eigentlich guter Bonität spezialisiert, geraten aber mit den bescheuerten internen Auflagen von Banken in Konflikt.
Re: Wie Haus finanzieren?
Roemer, der Kauf ist nicht teilgewerblich. Das wird mein privates Wohnhaus. Ich denke aber auch, alle Banken außer der VoBa werden den Kauf ablehnen. Die VoBa ist schon am Rechnen und ich habe auch einen freien Finanzberater angeschrieben, der mir in der Vergangenheit günstige Leasingverträge besorgt hat.
Vielleicht werde ich auch mal den Makler anschreiben, die bieten ja auch Finanzierungen an.
Vielleicht werde ich auch mal den Makler anschreiben, die bieten ja auch Finanzierungen an.
Re: Wie Haus finanzieren?
Ich habe meinen Kredit über Interhyp ganz unkompliziert und zu sehr guten Konditionen bekommen. Würde wegen eines Kredites nie wieder zu meiner Hausbank gehen!
Re: Wie Haus finanzieren?
Ja - Interhyp(.)de ist spezialisiert auf Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung. Die Makler sind super geschult und finden für Dich einen Kreditgeber. Für Dich ist die Beratung und die Vermittlung kostenlos!
Re: Wie Haus finanzieren?
Ich habe die Zwischenfinanzierung für den letzten Immokauf auch über die Interhyp arrangieren lassen. Bin dort an Konditionen gekommen, die ich kaum für machbar gehalten hätte.
"Das Leben wird nicht an der Anzahl unserer Atemzüge gemessen, sondern an den Momenten, die uns den Atem rauben." George Carlin
Re: Wie Haus finanzieren?
Kommt immer auf den Einzelfall an. Interhyp hatte für mein MFH zwar auch ein Top Angebot gemacht, die lokale Hausbank ist aber zum gleichen Kurs mitgegangen. Der Kontakt bei Interhyp aus München war an Überheblichkeit dafür nicht zu überbieten.costumes hat geschrieben:Ja - Interhyp(.)de ist spezialisiert auf Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung. Die Makler sind super geschult und finden für Dich einen Kreditgeber. Für Dich ist die Beratung und die Vermittlung kostenlos!
Viele Grüße,
Christian
Christian
Re: Wie Haus finanzieren?
200.000 Euro ist ja nicht sooo viel.
Vielleicht hast du auch in deinem Bekanntenkreis 1 oder 2 wohlhabende Personen, die ihr Geld anstatt auf dem Tagesgeldkonto für 0,1 % lieber für 3, 4 oder 5% bei dir anlegen.
Vielleicht hast du auch in deinem Bekanntenkreis 1 oder 2 wohlhabende Personen, die ihr Geld anstatt auf dem Tagesgeldkonto für 0,1 % lieber für 3, 4 oder 5% bei dir anlegen.
Re: Wie Haus finanzieren?
Das würde ich nicht machen. Jede Anfrage hinterlässt einen Schufa-Eintrag und diesen senken den eigenen Score. Also lieber einige wenige ausgesuchte Banken anfragen oder einen Vermittler beauftragen.dance hat geschrieben:Sprich parallel analog mit einem Institut aus der anderen Bankengruppe (Sparkasse, Voba-Raiba, CoBa, Postbank), je nach dem , was noch nahe vor Ort ist.
Gruß
webstar
Re: Wie Haus finanzieren?
Leider nicht. Ich komme aus einer Arbeiterfamilie, da ist niemand mit viel Geld. Außer meinem Schwiegervater und der ist knausrig ohne Ende!regalboy hat geschrieben:200.000 Euro ist ja nicht sooo viel.
Vielleicht hast du auch in deinem Bekanntenkreis 1 oder 2 wohlhabende Personen, die ihr Geld anstatt auf dem Tagesgeldkonto für 0,1 % lieber für 3, 4 oder 5% bei dir anlegen.
Ich bin da wirklich auf Externe angewiesen.
-
- Information
-
Wer ist online?
Mitglieder in diesem Forum: Bing [Bot] und 157 Gäste