Da hier doch der eine oder andere in vermietete Immobilien investiert, möchte ich mal auf ein gerne übersehenes Risiko hinweisen:
In dem von Daytrader beschriebenen Szenario lauert noch eine andere, versteckte Gefahr:daytrader hat geschrieben: ↑25. Jan 2022 08:00 Wenn hier auf dem Land ein Haus vor 10 Jahren 250 K gekostet und jetzt 490 K....dann fände ich es schon wichtig.....bleibt das so?.... steigt das weiter oder fällt es wieder? Wie weit fällt es wieder? Wieder runter auf 250K? Ich stottere dann das Darlehen für den hohen Preis ab und habe nur den geringeren Wert. Kann ich mit den Mieten die ich dann noch nehmen kann, die Darlehensrate decken oder zahle ich dann jeden Monat drauf? Kann ich dann immer noch bei Aldi einkaufen?
Das Darlehen ist typischerweise mit dem Wert der Immobilie abgesichert.
Fällt der Wert der Immobilie, kann das Darlehen unterbesichert sein.
Wenn das Darlehen unterbesichert ist kann (bzw.: wird) die Bank Nachbesicherung verlangen.
Ist eine Nachbesicherung nicht möglich, weil keine freien Sicherheiten zur Verfügung stehen, ist das Darlehen fällig.
Und zwar auch dann, wenn es fortlaufend bedient werden kann.
Ich mag keine Einschätzung dazu geben, wie wahrscheinlich dieses Szenario ist. Aber dass das Investment auch dann scheitern kann, wenn die Mieteinnahmen gut sind und die Kosten und Raten deutlich überstiegen werden, sollte jedem Investoren als Risiko bewusst sein.
Ausgelöst werden könnte ein Immobilienpreisverfall z.B. durch Basiszinssteigerungen.