Hallo zusammen,

hat sich schon mal jemand mit dem Thema Holzmodulhaus / Tiny Home im Zusammenhang mit der Platzierung auf z.B. Hanggrundstücken in idyllischen Lagen und dann zur Vermietung auseinander gesetzt?

Nicht für die (überwiegende) Eigennutzung sondern insbesondere als Investition zur Vermietung. Durch die Nähe zu einer bekannten Biosphärenregion mit viel Ausflugs- und Aktivitätstourismus (Wandern, Radler/MTB, Ski, Kunst/Kultur, usw.) kam mir das schon öfter in den Sinn. Diverse schicke Modulhäuer gibt es bereits für um die 50k je Haus und diverse Hanglagen mit einer wundervollen Aussicht sind günstiger zu bekommen als Grundstücke in überlaufenden "Elite"-Ziele mit Seeanbindung.

Sollte dann auch eher in Richtung hochwertiges BnB für bestimmte Zielgruppen gehen, die quasi Ihre Aktivität direkt vor der Haustüre beginnen können aber schnell erreichbar per Autobahnanbindung und trotzdem Natur pur.

hast du ein Beispielbild für so ein Tiny Haus in Hanglage?

Hast du für das Tiny Haus eine Baugenehmigung? Genemigungstechnisch, zumindest in Bayern, gibt es eigentlich kaum einen Unterschied ob festes Haus oder Tiny Haus. Ist es wirklich mobil und es hat eine Zulassung als Wohnanhänger, kannst du es auch leichter irgendwo im Außenbereich aufstellen.
Grundsätzlich muss sich dann natürlich noch ein Gedanke über die Ver- und Entsorgung gemacht werden. Strom dürfte das geringere Problem sein, das lässt sich evtl. über PV+AKKU regeln. Beim Wasser, aber gerade auch beim Abwasser, wird es dann schon schwieriger.

Ja.Ich hatte das mal angedacht auf einem größeren Grundstück solche kleinen Häuser aufzustellen: https://www.schwoererhaus.de/flyingspaces/

Ist an der Genehmigung gescheitert. Beispiele für Ferienhausnutzung https://www.schwoererhaus.de/flyingspac ... erienhaus/

In Ermreuth Nähe Nürnberg gibt es landhochdrei mit flying Space (habe dort mal probegewohnt). Auch unter www.sporraedles-obsthof.de gibt es die Flying Spaces zum buchen. Ich finde die Bauweise sehr gut. Besser als irgendwelche Tiny Houses, die doch wieder mehr kosten.

Mozartkugel hat geschrieben: ↑13. Jan 2023 17:11 hast du ein Beispielbild für so ein Tiny Haus in Hanglage?

Sowas in der Art:



Mit schönem Panoramafenster ins Tal und kleinem Balkon mit Whirlpool außen. Untendrunter zwischen den Stützen eingehaust würde dann die ganze Technik kommen. Bzw. steht auf einer Art Technikmodulraum aus Beton, der (gegründet auf Punktfundamenten im Hang) das Modulhaus selbst dann trägt. Stellplätze von oben bequem von der Zufahrtstraße.

Wollomo hat geschrieben: ↑13. Jan 2023 17:32 Hast du für das Tiny Haus eine Baugenehmigung? Genemigungstechnisch, zumindest in Bayern, gibt es eigentlich kaum einen Unterschied ob festes Haus oder Tiny Haus. Ist es wirklich mobil und es hat eine Zulassung als Wohnanhänger, kannst du es auch leichter irgendwo im Außenbereich aufstellen.
Grundsätzlich muss sich dann natürlich noch ein Gedanke über die Ver- und Entsorgung gemacht werden. Strom dürfte das geringere Problem sein, das lässt sich evtl. über PV+AKKU regeln. Beim Wasser, aber gerade auch beim Abwasser, wird es dann schon schwieriger.

Ich habe "Tiny Haus" jetzt mal nur als Anstoß erwähnt. Ob das oder Modulhaus, Flying Space wie auch immer. Es soll eben eben kein rollendes, sondern schon fest gebaut am besten eben aus Holz sein. Das Grundstück der Begierde ist voll erschlossen, wäre also auch bzgl. Abwasser & Co. kein Problem. Würde dennoch aufs Dach PV planen und eine WP für FBH + separates Innengerät für den Sommer, da sich das Haus durch die Panoramascheibe sonst sicher gut aufheizt.

monami hat geschrieben: ↑13. Jan 2023 17:57 Ja.Ich hatte das mal angedacht auf einem größeren Grundstück solche kleinen Häuser aufzustellen: https://www.schwoererhaus.de/flyingspaces/

Ist an der Genehmigung gescheitert. Beispiele für Ferienhausnutzung https://www.schwoererhaus.de/flyingspac ... erienhaus/

In Ermreuth Nähe Nürnberg gibt es landhochdrei mit flying Space (habe dort mal probegewohnt). Auch unter www.sporraedles-obsthof.de gibt es die Flying Spaces zum buchen. Ich finde die Bauweise sehr gut. Besser als irgendwelche Tiny Houses, die doch wieder mehr kosten.

Die Lösungen von Schwörerhaus hatte ich bereits auf der Liste, weißt du wie die preislich so liegen? Muss ja auch irgendwie bezahlt werden, möglichst ohne zusätzliches FK.
Ist die BG gescheitert auf Grund der Nutzungsart oder auf Grund der Gebäudeart? Gibt ja auch Städte die der Nutzungsänderung zur BnB-Vermietung (also gewerbliche Vermietung) z.B. für bestehende Mietwohnungen wiedersprechen, wegen evtl. Belästigung durch Partys, wechselnde Mieter, usw.
Das landhochdrei scheint sich wohl erledigt zu haben, die Seite ist nicht mehr erreichbar (auch der Link von der Schwörer Seite nicht mehr).

EDIT: Ok habe ein paar Preisbeispiele gefunden. Preislich bis es steht sind wohl ca. 200k weg inkl. Schreinerei-Innenausbau, Technik (ohne PV), Transport und Gründung.

dipling hat geschrieben: ↑16. Jan 2023 10:09 Das landhochdrei scheint sich wohl erledigt zu haben, die Seite ist nicht mehr erreichbar (auch der Link von der Schwörer Seite nicht mehr).

Die Website hat kein Zertifikat und geht nur über http, nicht über https

Gibt es auf dem Grundstück ein Baurecht?

In Hessen brauchst du dafür auch eine Baugenehmigung - d.h. du brauchst erstmal entsprechendes Grundstück.

Wenn dann würde mich eh eher die Niederlande interessieren -
die sind Profis bei kleinen Mobilheimen - die sind teils echt super

https://hypesrus.com/2018/12/chalet-am- ... nd-kaufen/

monami hat geschrieben: ↑13. Jan 2023 17:57 Ja.Ich hatte das mal angedacht auf einem größeren Grundstück solche kleinen Häuser aufzustellen: https://www.schwoererhaus.de/flyingspaces/

Ist an der Genehmigung gescheitert. Beispiele für Ferienhausnutzung https://www.schwoererhaus.de/flyingspac ... erienhaus/

In Ermreuth Nähe Nürnberg gibt es landhochdrei mit flying Space (habe dort mal probegewohnt). Auch unter www.sporraedles-obsthof.de gibt es die Flying Spaces zum buchen. Ich finde die Bauweise sehr gut. Besser als irgendwelche Tiny Houses, die doch wieder mehr kosten.

Die Lösungen von Schwörerhaus hatte ich bereits auf der Liste, weißt du wie die preislich so liegen? Muss ja auch irgendwie bezahlt werden, möglichst ohne zusätzliches FK.
Ist die BG gescheitert auf Grund der Nutzungsart oder auf Grund der Gebäudeart? Gibt ja auch Städte die der Nutzungsänderung zur BnB-Vermietung (also gewerbliche Vermietung) z.B. für bestehende Mietwohnungen wiedersprechen, wegen evtl. Belästigung durch Partys, wechselnde Mieter, usw.
Das landhochdrei scheint sich wohl erledigt zu haben, die Seite ist nicht mehr erreichbar (auch der Link von der Schwörer Seite nicht mehr).

EDIT: Ok habe ein paar Preisbeispiele gefunden. Preislich bis es steht sind wohl ca. 200k weg inkl. Schreinerei-Innenausbau, Technik (ohne PV), Transport und Gründung.
[/quote]

Die LandHochDrei HP ist immer noch erreichbar, ohne https.

Ich hatte mich damals mit der Inhaberin unterhalten. Ursprünglich war das ganze Projekt als Alterssicherung gedacht gewesen, war aber so erfolgreich, dass die komplett auf Vermietung gesetzt haben. "Damals" hat so ein Haus viel weniger gekostet als von Dir angegeben. Problem war die Qualität. Aber der Hersteller hat extra dafür Monteursteams, die recht kurzfristig was beheben können. Das

Mein Plan war damals ein ehemaliges Bauernhofgelände zu kaufen und dort einige der Schwörer Häuser zu platzieren. Das Gehöft hätte abgerissen werden müssen, aber die Behörde war gegen die "Zersiedelung" mit kleinen Wohneinheiten geplant waren 8 plus meine Wohneinheit aka Flying Spaces. Das war noch vor dem TinyHouse Hype. Ich hatte vor, Studenten dort unterzubringen bzw. Langzeitmieter für die Nahe Hochschule bzw. Wochenendpendlern. Mittlerweile wären die Behörden offener gegenüber diesen neuen Wohneinheiten. Das Gelände wurde verkauft und liegt immer noch brach.

monami hat geschrieben: ↑13. Jan 2023 17:57 Ja.Ich hatte das mal angedacht auf einem größeren Grundstück solche kleinen Häuser aufzustellen: https://www.schwoererhaus.de/flyingspaces/

Ist an der Genehmigung gescheitert. Beispiele für Ferienhausnutzung https://www.schwoererhaus.de/flyingspac ... erienhaus/

In Ermreuth Nähe Nürnberg gibt es landhochdrei mit flying Space (habe dort mal probegewohnt). Auch unter www.sporraedles-obsthof.de gibt es die Flying Spaces zum buchen. Ich finde die Bauweise sehr gut. Besser als irgendwelche Tiny Houses, die doch wieder mehr kosten.


Die Lösungen von Schwörerhaus hatte ich bereits auf der Liste, weißt du wie die preislich so liegen? Muss ja auch irgendwie bezahlt werden, möglichst ohne zusätzliches FK.
Ist die BG gescheitert auf Grund der Nutzungsart oder auf Grund der Gebäudeart? Gibt ja auch Städte die der Nutzungsänderung zur BnB-Vermietung (also gewerbliche Vermietung) z.B. für bestehende Mietwohnungen wiedersprechen, wegen evtl. Belästigung durch Partys, wechselnde Mieter, usw.
Das landhochdrei scheint sich wohl erledigt zu haben, die Seite ist nicht mehr erreichbar (auch der Link von der Schwörer Seite nicht mehr).

EDIT: Ok habe ein paar Preisbeispiele gefunden. Preislich bis es steht sind wohl ca. 200k weg inkl. Schreinerei-Innenausbau, Technik (ohne PV), Transport und Gründung.

Die LandHochDrei HP ist immer noch erreichbar, ohne https.

Ich hatte mich damals mit der Inhaberin unterhalten. Ursprünglich war das ganze Projekt als Alterssicherung gedacht gewesen, war aber so erfolgreich, dass die komplett auf Vermietung gesetzt haben. "Damals" hat so ein Haus viel weniger gekostet als von Dir angegeben. Problem war die Qualität. Aber der Hersteller hat extra dafür Monteursteams, die recht kurzfristig was beheben können. Das

Mein Plan war damals ein ehemaliges Bauernhofgelände zu kaufen und dort einige der Schwörer Häuser zu platzieren. Das Gehöft hätte abgerissen werden müssen, aber die Behörde war gegen die "Zersiedelung" mit kleinen Wohneinheiten geplant waren 8 plus meine Wohneinheit aka Flying Spaces. Das war noch vor dem TinyHouse Hype. Ich hatte vor, Studenten dort unterzubringen bzw. Langzeitmieter für die Nahe Hochschule bzw. Wochenendpendlern. Mittlerweile wären die Behörden offener gegenüber diesen neuen Wohneinheiten. Das Gelände wurde verkauft und liegt immer noch brach.
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Macht Räder drunter. Angeblich braucht man dann keine BG?

So wie in den USA, Terrasse drumrum, dann sieht man die Räder nicht.

fonprofi hat geschrieben: ↑19. Jan 2023 06:53 Macht Räder drunter. Angeblich braucht man dann keine BG?

So wie in den USA, Terrasse drumrum, dann sieht man die Räder nicht.

So einfach ist es in D eben nicht. Da gibts es sehr viel Input im Netz. Außerdem geht es mir wie gesagt NICHT darum. Am Hang kann ich keinen PKW-Anhänger hinbauen Außerdem ist das Grundstück wie gesagt voll erschlossen, Baugenehmigung wäre dafür prinzipiell auch kein Problem.

Mir ging es um die Erfahrung mit Modulhäusern in dieser Größe für die stationäre Verwendung als Vermietungsobjekt in der Kurz-Zeitmiete. Das Grundstück liegt in einem Erholungsgebiet mit Wald, Berge, Trails, Freizeitaktivitäten, usw. Man könnte quasi direkt am Haus z.B. mit dem Mountainbike starten und hats nicht weit zum nächsten Trail.

Die Baukosten schrecken mich auch dafür mittlerweile aber sehr ab. Wozu 2-3 50m² Häuser für 600k + Grundstück + Hangstützen + ungeplantes um dann BnB-mäßig ohne Dauerauflastung noch zu hoffen, langfristig das Geld wieder reinzubekommen. Das ist mir das Geld nicht wert, die 3/4 Mio steckt ich dann lieber in ein vernünftiges Gewerbegrundstück mit Halle und Büroanteil für mehrere Parteien, das ist bei uns immer wieder gesucht.

Ich dachte eher an günstigere Lösungen wie z.B. https://mtbmodules.com/de/ die haben ja schon viel gezeigt. Ob das mehr Schein als Sein ist, kann ich nicht beurteilen, aber dass die Polen schon immer fleißig waren/sind ist ja kein Geheimnis.

dipling hat geschrieben: ↑22. Jan 2023 12:51 Ich dachte eher an günstigere Lösungen wie z.B. https://mtbmodules.com/de/ die haben ja schon viel gezeigt. Ob das mehr Schein als Sein ist, kann ich nicht beurteilen, aber dass die Polen schon immer fleißig waren/sind ist ja kein Geheimnis.

Die Firma mtbmodules kannte ich noch nicht, dank für den Hinweis.
Warum kontaktierst Du nicht die Firma und fragst nach, ob die bereits Ferienanlagen damit ausgestattet haben? Auf den ersten Blick scheint das so zu sein. Und dann einfach mal dort probewohnen.

monami hat geschrieben: ↑22. Jan 2023 14:35

dipling hat geschrieben: ↑22. Jan 2023 12:51 Ich dachte eher an günstigere Lösungen wie z.B. https://mtbmodules.com/de/ die haben ja schon viel gezeigt. Ob das mehr Schein als Sein ist, kann ich nicht beurteilen, aber dass die Polen schon immer fleißig waren/sind ist ja kein Geheimnis.

Die Firma mtbmodules kannte ich noch nicht, dank für den Hinweis.
Warum kontaktierst Du nicht die Firma und fragst nach, ob die bereits Ferienanlagen damit ausgestattet haben? Auf den ersten Blick scheint das so zu sein. Und dann einfach mal dort probewohnen.

Ich hatte sie bereits ausführlich kontaktiert mit 2-3 klaren Fragen auch bzgl. Erfahrung Hangmontage und Leistung ihrerseits. Da die Antwort sehr spärlich und meiner Meinung nach desinteressiert war, habe ich diesbzgl. erstmal nicht weiter geforscht. Auch die Übersichtskarte (einige "Standorte" in D) ist fehlerhaft, weil einem nicht der genaue Standort der PLZ Orte in Süddeutschland angezeigt wird, sondern immer nur der eine in Norddeutschland). Sonst hätte ich nämlich genau das getan was du meintest!

Der YT Kanal "German Television" hat schon einige Videos darüber gemacht, sieht echt sehr gut aus:

schau doch mal bei

https://www.arcabo.de/mobilheim-newbay/

https://www.molecaten.de/de/waterdunen/ ... andplevier

die kann man auch auf eine Bodenplatte stellen - in vielen Freizeitparks in NL stehen die Dinger
und wahrscheinlich auch gute Erfahrung was Dämmung und Haustechnik angeht
wir haben in solchen Chalets auch schon so manchen Winterurlaub am Meer verbracht

Danke für den Tip, leider viele Renderrings und keine "echten" Bilder.