Einen angenehmen Abend zusammen.

Ich befinde mich aktuell auf der Suche nach neuen Gewerberäumen und einer neuen Wohnung. Da beides nach Möglichkeit wieder in einem Haus liegen sollte (toller Arbeitsweg) hatte ich mir am vergangenem Freitag auch etwas entsprechendes angeschaut.

Das Gewerbe entpuppte sich jedoch als deutlich größer als erwartet. Im forderen Bereich befindet sich ein Laden mit Kellerzugang sowie WC und Kochnische als auch zwei Nebenräume. Von diesen gelangt man in den hinteren Bereich den der Vormieter als Wohnung genutzt hatte. Diese hat auch noch einen seperaten Eingang über das Treppenhaus.
Der Vermieter meinte das er es gut fände wenn die Räume auch wieder als Wohnung mit angeschlossenem Laden genutzt würden. Da ich bisher immer zwei getrennte Mietverträge, Telefonanschlüsse sowie Gas- und Stromrechnungen hatte frage ich mich wie man sowas Buchhaltungstechnisch händeln würde. Werde mich hierzu zwar auch noch mit meinem Steuerberater zusammen setzen, will aber nicht ganz dumm in das Gespräch gehen und wäre für Erfahrungen in dieser hinsicht dankbar.

Da es sich hier ja nicht um eine klassische Teilgewerbliche Nutzung einer Wohnung sondern eher um so eine Mischform handelt brachte mich google auch leider nicht so wirklich weiter (Suchbergriff fehlt).

Hat von euch einer Erfahrungen in dieser Hinsicht?

Danke und einen angenehmen Abend wünscht
Florian

Wenn es nur einen Mietvertrag geben sollte, dann würde ich dort gleich festhalten wie viel der Gesamtmiete auf den Laden entfällt, tendenziell sind ja gewerbliche Mieten etwas höher;-)

Und darauf achten das Waschmaschine und Kühlschrank nicht über den Gewerbestrom laufen. Der ist meist teurer!

Gesamtmietfläche z.B. 100 qm, 65% Gewerbefläche, 35% Wohnung
und dementsprechend alle Kosten anteilig verrechnen

Vielen Dank für die vielen Ratschläge,.



Wäre es also zwingend erforderlich einen seperaten Strom- und Gaskreislauf einrichten zu lassen oder könnte man das nicht auch einfach nach qm auseiander rechnen?



Sehr guter Hinweis, vielen Dank!

Bei uns unterscheidet sich der Gewerbetarif vom Normaltarif.

Evtl. reichen auch Zwischenzähler, da musst Du mal den Energieversorger deiner Wahl fragen.

Ggf. gehts auch wie schon geschrieben, dass man alles über einen Zähler laufen lässt - z. B. Wasser / Strom und dann nach m² aufteilt.

Kann aber auch nicht so vorteilhaft sein, wenn man 5 Computer und 100 Neonleuchten im gewerblichen Teil hat und im privaten Bereich fast keinen Strom verbraucht....